物业服务合同纠纷 （2019）桂1402民初1050号
裁判要旨
一、关于盟祥物业公司要求方威能、何美奇缴纳物业费、生活垃圾处理费等费用是否有事实和法律的依据。 依法成立的合同应受法律保护。 本案中，南宁市盟祥物业服务有限责任公司与广西东润房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，该合同的内容没有违反法律规定，属合法有效的合同，双方应当全面履行协议约定的义务。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 涉案合同对包括方威能、何奇美在内的全体业主具有约束力。 方威能、何奇美主张其小区已成立业主委员会并要求重新签订物业服务合同，但双方未能签订新的物业服务合同，故《前期物业服务合同》的效力仍及于全体业主，方威能、何奇美应当按照合同约定履行缴纳物业服务费、公共维修基金等费用的义务。 方威能、何奇美自愿支付代收生活垃圾处理费59.5元，代收公摊电费92.4元，代收公摊水费4.3元，代收水费287.1元，电梯维保费150元，
摘要
广西盟祥物业服务有限公司与方威能、何奇美物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区崇左市江州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1402民初1050号 原告：广西盟祥物业服务有限公司。 住所：广西壮族自治区南宁市北湖路********房。 统一社会信用代码：9145010778843206XY。 法定代表人：李直，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：韦金叶，女，1989年6月1日出生，壮族，职工，住广西，住广西壮族自治区大化瑶族自治县司员工。 被告：……