商品房销售合同纠纷 （2015）成民终字第966号

谢辉、胡琦与千福置地公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。谢辉、胡琦主张千福置地公司逾期办理房屋权属变更登记，而千福置地公司辩称其在谢辉、胡琦按揭贷款办理下来后已及时为谢辉、胡琦办理房屋权属变更登记，不存在逾期办理。故双方争议在于千福置地公司是否逾期办理房屋权属变更登记。依照《商品房买卖合同》第十条的约定，商品房交付之日是2010年8月30日，结合第十九条的约定，千福置地公司应在2011年8月30日之前为谢辉、胡琦办理房屋所有权证。而房屋所有权证实际登记时间是2012年8月4日，已超过365日。但是依照《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”，合同附件五和合同十九条分别约定了谢辉、胡琦办理按揭贷款的义务和千福置地公司办理房屋权属变更登记的义务，且谢辉、胡琦办理按揭贷款的义务履行在先，千福置地公司办理房屋权属变更登记的义务履行在后。因此千福置地公司在谢辉、胡琦于2011年12月22日办理完银行贷款义务之后于

谢辉、胡琦与千福置地公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。谢辉、胡琦主张千福置地公司逾期办理房屋权属变更登记，而千福置地公司辩称其在谢辉、胡琦按揭贷款办理下来后已及时为谢辉、胡琦办理房屋权属变更登记，不存在逾期办理。故双方争议在于千福置地公司是否逾期办理房屋权属变更登记。依照《商品房买卖合同》第十条的约定，商品房交付之日是2010年8月30日，结合第十九条的约定，千福置地公司应在2011年8月30日之前为谢辉、胡琦办理房屋所有权证。而房屋所有权证实际登记时间是2012年8月4日，已超过365日。但是依照《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定“当事人互负债务，有

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第966号上诉人（原审原告）谢辉，女，1978年2月7日出生，汉族，住四川省彭山县。上诉人（原审原告）胡琦，男，1965年1月30日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。被上诉人（原审被告）成都市千福置地开发有限公司。住所地：四川省成都市武侯区。法定代表人付珊珊，董事长。委托代理人彭章，男，1961年5月15日出生，汉族，住四川省成都市青羊……