租赁合同纠纷 （2019）黑01民终8143号

北街加油站（投资人刘忠明）与中石化公司签订《加油站租赁合同》系当事人真实意思表示，应当认定合法有效，刘忠明与中石化公司应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案争议焦点问题之一为双方签订的《加油站租赁合同》是否能继续履行的问题。中石化公司主张继续履行合同，刘忠明不同意继续履行合同，刘忠明认为中石化公司对房屋进行了破坏性改造，构成违约。通过庭审调查中石化公司有维修改造房屋的行为，相关部门也根据墙体有裂缝的事实要求进行整改。因为加油站是特种行业，有着严格具体的规范要求，中石化公司也表示将按照行业标准规范进行整改。刘忠明没有提供相关部门作出房屋是破坏性改造的鉴定结论，对刘忠明的主张一审法院不予支持，双方签订的《加油站租赁合同》应继续履行。本案争议焦点问题之二为刘忠明、刘宏宇是否存在妨碍问题及是否应排除妨碍。2009年9月30日双方签订《加油站租赁合同》，交接的部分土地使用证、房屋产权证在刘忠明儿子刘宏宇的名下，在2009年9月30日签订合同后，刘忠明已将加油站四至范围内交付给中石化公司，合同中没有明确约定在加油站内为刘宏宇单独保留80.60平方米房屋，且刘忠明已向中石化公司交付该80.60平方

北街加油站（投资人刘忠明）与中石化公司签订《加油站租赁合同》系当事人真实意思表示，应当认定合法有效，刘忠明与中石化公司应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案争议焦点问题之一为双方签订的《加油站租赁合同》是否能继续履行的问题。中石化公司主张继续履行合同，刘忠明不同意继续履行合同，刘忠明认为中石化公司对房屋进行了破坏性改造，构成违约。通过庭审调查中石化公司有维修改造房屋的行为，相关部门也根据墙体有裂缝的事实要求进行整改。因为加油站是特种行业，有着严格具体的规范要求，中石化公司也表示将按照行业标准规范进行整改。刘忠明没有提供相关部门作出房屋是破坏性改造的鉴定结论，对刘忠明的主张一审法院不予支持，双

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终8143号上诉人（原审被告）：刘忠明，男，1961年8月7日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市呼兰区。上诉人（原审被告）：刘宏宇，男，1989年1月8日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市呼兰区。二上诉人共同委托诉讼代理人：宋铁耕，黑龙江开元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国石化销售有限公司黑龙江石油分公司，住所地哈尔滨市道……