商品房销售合同纠纷 （2017）粤53民终409号

本案属商品房销售合同纠纷。黎火常与创宇公司签订的《商品房买卖合同》，属双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。本案争议焦点是：1、《创宇·凤凰新城摩托车位申购协议》的第6条是否无效；2、创宇公司是否应当承担迟延办理房地产权属证书的违约责任。上诉人与创宇公司双方签订《创宇·凤凰新城摩托车位申购协议》后，是否上诉人“不予追究与甲方签订的所有《广东省商品房买卖合同》中涉及甲方的任何责任”。根据上诉人与被上诉人双方签订的《商品房买卖合同》第十五条、《合同补充协议》第四条的约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料交产权登记机关备案并办妥房地产权证，但创宇公司至今未办妥，存在逾期办证的行为。但由于上诉人为乙方，与创宇公司为甲方签订的《创宇·凤凰新城摩托车位申购协议》第6条约定“甲方给予乙方购买车位的价格是特别优惠价，因此乙方同意不予追究与甲方签订的所有《广东省商品房买卖合同》中涉及甲方的任何责任”，该协议是双方真实意思表示，双方就逾期交楼及逾期办理房产证的违约责任已达成协议，创宇公司以优惠

本案属商品房销售合同纠纷。黎火常与创宇公司签订的《商品房买卖合同》，属双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。本案争议焦点是：1、《创宇·凤凰新城摩托车位申购协议》的第6条是否无效；2、创宇公司是否应当承担迟延办理房地产权属证书的违约责任。上诉人与创宇公司双方签订《创宇·凤凰新城摩托车位申购协议》后，是否上诉人“不予追究与甲方签订的所有《广东省商品房买卖合同》中涉及甲方的任何责任”。根据上诉人与被上诉人双方签订的《商品房买卖合同》第十五条、《合同补充协议》第四条的约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤53民终409号上诉人（原审原告）：黎火荣，男，汉族，1983年11月16日出生，住罗定市。上诉人（原审原告）：黎火常，男，汉族，1988年11月27日出生，住罗定市。上列两上诉人的共同委托代理人：杨仕通，广西君桂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：云浮市创宇贸易有限公司。住所地：罗定市。法定代表人：肖志均，该公司总经理。委托代理人：林剑飞……