商品房预售合同纠纷 （2014）浙杭民终字第2428号

根据陈圣健与一统公司签订的《浙江省商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2012年12月30日前将符合约定条件的商品房交付买受人使用，并于同日交付权属证书或者登记证明；上述两项义务逾期履行超过90日的，买受人均有权解除合同。该约定合法有效，对双方均有法律约束力。本案中，一统公司逾期超过90天交付房屋及权属证书或者登记证明的事实明确，争议焦点在于陈圣健所享有的解除权是否已经消灭。原审法院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。根据原审法院查明的事实，双方并没有在商品房买卖合同中约定解除权行使期限，一统公司亦未行使催告权，故应适用一年的解除权除斥期间。合同约定的交付房屋及权属证书或登记证明的时间为2012年12月30日前，至2013年3月30日期满90天，一统公司未履行的，陈圣健于次日即享有合同解除权。陈圣健直至2014年5月19日方据此向原审法院起诉，显已超过了一年

根据陈圣健与一统公司签订的《浙江省商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2012年12月30日前将符合约定条件的商品房交付买受人使用，并于同日交付权属证书或者登记证明；上述两项义务逾期履行超过90日的，买受人均有权解除合同。该约定合法有效，对双方均有法律约束力。本案中，一统公司逾期超过90天交付房屋及权属证书或者登记证明的事实明确，争议焦点在于陈圣健所享有的解除权是否已经消灭。原审法院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第2428号上诉人（原审原告）：陈圣健。委托代理人：王忠涨，浙江君安世纪律师事务所律师。委托代理人：杭娇娇，浙江君安世纪律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：浙江一统实业有限公司。法定代表人：朱惠定。委托代理人：钱雪慧、徐杨超，浙江金道律师事务所律师。上诉人陈圣健因与被上诉人浙江一统实业有限公司（以下简称一统公司）商品房预售合同纠……