房屋买卖合同纠纷 （2013）葫审民终再字第30号

张娜与马志明签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，双方约定的买卖房屋虽然有贴建面积尚未取得产权证明，但该部分建造物符合法律规定的建造条件，能够取得产权证明，只是马志明未及时办理，故该买卖合同合法有效。依法成立的合同，双方应当依约定履行相应义务。马志明在约定及补充延长的期限届满后，没有履行办理房屋过户义务，事后较长时间在张娜催问下又没有达成其他补充协议，导致合同没能如约履行，确已构成违约。现张娜要求解除合同，法院予以支持。合同解除后，马志明应按照法律规定承担双倍返还定金的违约责任，但本案交易的标的为400万元，故定金不能超过总价款的20%，即80万元，超出的20万元部分应予退还。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第一款（三）项、第一百一十五条之规定，判决：（一）、解除马志明与张娜之间于2011年11月3日签订的房屋买卖合同；（二）、马志明于判决生效10日内返还张娜房款本金20万元；三、马志明于判决生效10日内双倍返还张娜定金160万元。案件受理费21000元，财产保全费5000元，由马志明承担。原审判决后，马志明不服，向本院提起上诉称：上诉人与被上诉人订立《房屋

张娜与马志明签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，双方约定的买卖房屋虽然有贴建面积尚未取得产权证明，但该部分建造物符合法律规定的建造条件，能够取得产权证明，只是马志明未及时办理，故该买卖合同合法有效。依法成立的合同，双方应当依约定履行相应义务。马志明在约定及补充延长的期限届满后，没有履行办理房屋过户义务，事后较长时间在张娜催问下又没有达成其他补充协议，导致合同没能如约履行，确已构成违约。现张娜要求解除合同，法院予以支持。合同解除后，马志明应按照法律规定承担双倍返还定金的违约责任，但本案交易的标的为400万元，故定金不能超过总价款的20%，即80万元，超出的20万元部分应予退还。依照《

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）葫审民终再字第30号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：张娜，女，汉族，无职业。被申请人（一审被告、二审上诉人）：马志明，男，汉族，干部。委托代理人：冯树仁，辽宁开德律师事务所律师。张娜与马志明因房屋买卖合同纠纷一案，连山区人民法院于2012年3月27日作出（2012）连民三初字第85号民事判决，马志明向本院提起上诉。本院于2012年7月2……