房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）川01民终10796号

本案的争议焦点为：1、彬芳公司、胡宗彬、张志芳、胡猛的起诉是否构成重复起诉；2、政策变化和政府行为是否属于不可抗力；3、临时安置补助费是否可以抵扣损失赔偿费；4、合同约定的每年200万元违约金是否过高，是否应该调整。针对以上争议焦点分述如下：1、彬芳公司、胡宗彬、张志芳、胡猛的起诉是否构成重复起诉。彬芳公司、胡宗彬、张志芳、胡猛提起的（2014）新都民初字第2956号、（2015）新都民初字第4612号诉讼，分别针对的是2014年3月28日、2015年3月28日未交房的违约金，本次诉讼针对的是2016年3月28日未交房的违约金。根据双方在《房屋拆迁补偿安置合同书》第九条的约定“如若再超过本合同约定的交房时间12个月不能交安置房另支付200万元人民币整违约金以此内（类）推，违约金支付后继续履行本合同”，以及已生效的四川省高级人民法院（2016）川民再323号民事判决认定的事实，本案诉讼不属于重复起诉，其起诉符合法律规定。2、政策变化和政府行为是否属于不可抗力。彬芳公司、胡宗彬、张志芳、胡猛尚未取得合同约定的拆迁安置房的原因在于新西南公司取得的修建安置房的土地需以拍卖的方式进行出让，现新西

本案的争议焦点为：1、彬芳公司、胡宗彬、张志芳、胡猛的起诉是否构成重复起诉；2、政策变化和政府行为是否属于不可抗力；3、临时安置补助费是否可以抵扣损失赔偿费；4、合同约定的每年200万元违约金是否过高，是否应该调整。针对以上争议焦点分述如下：1、彬芳公司、胡宗彬、张志芳、胡猛的起诉是否构成重复起诉。彬芳公司、胡宗彬、张志芳、胡猛提起的（2014）新都民初字第2956号、（2015）新都民初字第4612号诉讼，分别针对的是2014年3月28日、2015年3月28日未交房的违约金，本次诉讼针对的是2016年3月28日未交房的违约金。根据双方在《房屋拆迁补偿安置合同书》第九条的约定“如若再超过本合同

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终10796号上诉人（原审被告）：成都新西南房地产有限公司，住所地：成都市新都区新都镇桂湖东路39号。法定代表人：李兵，总经理。委托诉讼代理人：杨小全，四川原则律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ，四川原则律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成都彬芳石化建材有限责任公司，住所地：成都市新都区新都镇宝光大道中段748号。法定代表人：胡宗……