商品房销售合同纠纷 （2016）苏02民终2005号

合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。金麟和金伟青明确表示不履行合同主要债务导致《商品房买卖合同》解除，二人的合同解除权之诉已由法院依法作出（2015）宜周民初字第333号民事判决书予以处理，本案碧桂园公司起诉金麟和金伟青的赔偿损失之诉与金麟和金伟青提起的合同解除权之诉系两个不同的法律基础关系，故金麟和金伟青认为本案的受理有违一事不再理之原则于法无据，法院不予支持。《商品房买卖合同》补充协议第十二条约定“《商品房买卖合同》因法定或约定解除的，出卖人有权从买受人已支付的所有款项中扣减买受人应承担的违约金及有关费用，不足扣减的，买受人应当支付给出卖人……买卖双方因法定或约定原因解除合同关系的，不影响本条关于结算和清理约定的效力”，故碧桂园公司要求金麟金伟青支付违约金的合法主张应予支持，但金麟和金伟青明确表示如果碧桂园公司的违约金主张成立，其诉请金额过高，碧桂园公司主张的违约金按照合同总房价的15%计算过高，应予调整，应以金麟和金伟青支付的200000元的20%计算40000元为宜。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第

合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。金麟和金伟青明确表示不履行合同主要债务导致《商品房买卖合同》解除，二人的合同解除权之诉已由法院依法作出（2015）宜周民初字第333号民事判决书予以处理，本案碧桂园公司起诉金麟和金伟青的赔偿损失之诉与金麟和金伟青提起的合同解除权之诉系两个不同的法律基础关系，故金麟和金伟青认为本案的受理有违一事不再理之原则于法无据，法院不予支持。《商品房买卖合同》补充协议第十二条约定“《商品房买卖合同》因法定或约定解除的，出卖人有权从买受人已支付的所有款项中扣减买受人应承担的违约金及有关费用，不足扣减的，买受人应当支付给出卖人……买卖双方因法定或约定原因解除合

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏02民终2005号上诉人（原审被告）：金麟。上诉人（原审被告）：金伟青。委托诉讼代理人：顾正强（受金麟、金伟青共同授权委托），上海力帆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宜兴市碧桂园房地产开发有限公司，住所地宜兴市芳桥镇孝侯路。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：施太江，系该公司职工。上诉人金麟、金伟青因与被上诉人宜兴市碧桂园……