租赁合同纠纷 （2021）沪01民终5157号

根据查明事实，在被上诉人发出解约通知前，其所在租赁区域的承租人已经能够办理个体工商户营业执照；根据现有政策，公众聚集场所开业前的消防安全检查，已非主管部门的审批事项，场所经营者何时办理承诺手续，对场所本身能否投入经营使用并无实质影响；应当认为，上诉人所提供的租赁标的，在被上诉人提出解约要求时，已经具备了适租性，合同目的并非不能实现。被上诉人早在2017年11月即已签订租赁合同，却迟至租赁标的具备经营使用条件之后才提出解约，显非合理，其解约理由不能成立。一审判决支持被上诉人的解约诉求，并不恰当，本院应予纠正。 综上所述，上诉人恒大商业公司的上诉理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下： 一、撤销上海市浦东新区人民法院（2020）沪0115民初61548号民事判决； 二、驳回童珍珍的全部诉讼请求。 一审案件受理费人民币3，246元（已减半计收），由童珍珍负担。二审案件受理费人民币6，492元，由童珍珍负担。 本判决为终审判决。 审 判 员　刘佳 二〇二一年五月十八日 法官助理　范瑶 书 记 员　范瑶 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》

根据查明事实，在被上诉人发出解约通知前，其所在租赁区域的承租人已经能够办理个体工商户营业执照；根据现有政策，公众聚集场所开业前的消防安全检查，已非主管部门的审批事项，场所经营者何时办理承诺手续，对场所本身能否投入经营使用并无实质影响；应当认为，上诉人所提供的租赁标的，在被上诉人提出解约要求时，已经具备了适租性，合同目的并非不能实现。被上诉人早在2017年11月即已签订租赁合同，却迟至租赁标的具备经营使用条件之后才提出解约，显非合理，其解约理由不能成立。一审判决支持被上诉人的解约诉求，并不恰当，本院应予纠正。 综上所述，上诉人恒大商业公司的上诉理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十

上海市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）沪01民终5157号 上诉人（原审被告）：上海恒大商业管理有限公司，住所地上海市浦东新区成山路578号6幢5楼505室。 法定代表人：周惠德，执行董事。 委托诉讼代理人：孙伟，上海市海华永泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：仪佳祺，上海市海华永泰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：童珍珍，女，1992年9月23日出生，汉族，住浙江省温岭市……