确认合同效力纠纷 （2017）川06民终1114号

原告李元成与被告杨义福于2013年12月13日所签订的经营承包租赁合同及后续的租房协议，此系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。被告抗辩原告不是租赁合同适格主体。依据合同的相对性原则，被告不仅与原告签订了租赁合同，且双方前期均各自实际履行了合同约定的权利、义务，原告向被告交付了租赁房屋及设施设备，被告按约向原告支付了租房保证金10万元及对应的承包租赁金，被告现就此抗辩原告非适格租赁出租方，没有相应的事实根据和法律依据，对被告的此抗辩意见不予采纳。关于被告向原告发出的《解除合同通知书》的效力问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，现双方在上述《经营承包租赁合同》第十一条中约定“有下列情况的，甲乙双方有权解除合同：1、出租人迟延交付出租房屋一个月以上的；2、甲

原告李元成与被告杨义福于2013年12月13日所签订的经营承包租赁合同及后续的租房协议，此系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。被告抗辩原告不是租赁合同适格主体。依据合同的相对性原则，被告不仅与原告签订了租赁合同，且双方前期均各自实际履行了合同约定的权利、义务，原告向被告交付了租赁房屋及设施设备，被告按约向原告支付了租房保证金10万元及对应的承包租赁金，被告现就此抗辩原告非适格租赁出租方，没有相应的事实根据和法律依据，对被告的此抗辩意见不予采纳。关于被告向原告发出的《解除合同通知书》的效力问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川06民终1114号上诉人（原审原告）：李元成。委托诉讼代理人：杨茂坤，四川法银律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨义福。委托诉讼代理人：刘明勇，四川和创律师事务所律师。上诉人李元成因与被上诉人杨义福确认合同效力纠纷一案，不服广汉市人民法院于2017年3月8日作出（2017）川0681民初1857号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议……