（2017）豫03民终440号

涉案的紫金风景线第7幢2单元23103号房产的《商品房预售合同》虽以孙江涛作为买受人的名义与洛阳市泰益德房地产开发有限公司签订，并将该合同提交房屋行政管理部门备案登记，但孙江涛尚未取得产权证，孙江涛也承认非其出资，在马某与郭英辉签订《房屋转让合同》后，其也按照马某的要求将《商品房预售合同》原件及房屋钥匙交付给了郭英辉，并对郭英辉从2014年10月至今占有使用洛阳新区××街××、××以北紫金风景线第7幢2单元23103号房的事实无异议，说明孙江涛对马某与郭英辉签订的《房屋转让合同》是同意和认可的，故郭英辉于2014年8月9日起依据《房屋转让合同》支付了全部价款后验收房屋进行装修并占有使用至今，就紫金风景线第7幢2单元23103号房产享有占有、使用、收益、处分的民事权利，孙江涛对紫金风景线第7幢2单元23103号房产不再享有民事权利。法院2014年11月13日向房管部门送达查封涉案房产的协助执行通知书，在案件进入执行程序后即转为执行中的查封措施，郭英辉得知涉案房产被法院查封后及时提出执行异议，并举证证明其才是涉案房产的实际所有人，享有足以排除强制执行的民事权益，故在张改霞申请执行孙江涛一案

涉案的紫金风景线第7幢2单元23103号房产的《商品房预售合同》虽以孙江涛作为买受人的名义与洛阳市泰益德房地产开发有限公司签订，并将该合同提交房屋行政管理部门备案登记，但孙江涛尚未取得产权证，孙江涛也承认非其出资，在马某与郭英辉签订《房屋转让合同》后，其也按照马某的要求将《商品房预售合同》原件及房屋钥匙交付给了郭英辉，并对郭英辉从2014年10月至今占有使用洛阳新区××街××、××以北紫金风景线第7幢2单元23103号房的事实无异议，说明孙江涛对马某与郭英辉签订的《房屋转让合同》是同意和认可的，故郭英辉于2014年8月9日起依据《房屋转让合同》支付了全部价款后验收房屋进行装修并占有使用至今，就

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终440号上诉人（原审被告、申请执行人）：张改霞，女，汉族。委托诉讼代理人：邓进才，洛阳市涧西区重庆路法律服务所法律工作者。特别授权。委托诉讼代理人：袁峥峥，洛阳市涧西区武汉路法律服务所法律工作者。一般代理。被上诉人（原审原告、异议人）：郭英辉，男，汉族。委托诉讼代理人：常琳，河南鼎大律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：袁利辉，河……