财产损害赔偿纠纷 （2016）内08民终398号

公民的合法财产权益应受法律保护，不动产的所有人或管理人因房屋管理不善造成他人损失的，应当承担民事赔偿责任，并赔偿相应的损失。本案中，被告李惠东虽然办理了房屋所有权证书，但兴业房地产公司作为开发商，未给房屋所有人办理房屋交付手续，未向房屋所有人交付钥匙，该房屋权属虽然已经转移，但所有物尚未向权利人交付，在此期间兴业房地产公司作为房屋管理人，其负有对房屋的管理职责，且本案中租赁房屋被淹系因供暖管管件发生漏水所造成，兴业房地产公司作为开发商对供暖设施负有维护的义务，故兴业房地产公司对原告租赁房屋因漏水遭受的财产损失应当承担民事赔偿责任。被告李惠东不承担本案的民事责任。原告主张停业损失，认为经营中有过歇业，被淹之前恢复营业，但其未提供歇业或恢复营业的证据，且被告方提供的证人能够证明原告被淹之前已停止营业的事实，故对原告该项停业损失的请求本院不予支持。原告主张的房租损失应包括在停业造成的损失之中，故对其请求的房租损失本院亦不予支持。对原告要求赔偿房屋装修损失费用117348元的请求，因鉴定机构有明确的鉴定结论，本院将依该结论予以支持。对原告装修损失的鉴定费用1000元本院予以认定。被告方辩称原告

公民的合法财产权益应受法律保护，不动产的所有人或管理人因房屋管理不善造成他人损失的，应当承担民事赔偿责任，并赔偿相应的损失。本案中，被告李惠东虽然办理了房屋所有权证书，但兴业房地产公司作为开发商，未给房屋所有人办理房屋交付手续，未向房屋所有人交付钥匙，该房屋权属虽然已经转移，但所有物尚未向权利人交付，在此期间兴业房地产公司作为房屋管理人，其负有对房屋的管理职责，且本案中租赁房屋被淹系因供暖管管件发生漏水所造成，兴业房地产公司作为开发商对供暖设施负有维护的义务，故兴业房地产公司对原告租赁房屋因漏水遭受的财产损失应当承担民事赔偿责任。被告李惠东不承担本案的民事责任。原告主张停业损失，认为经营中有过

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内08民终398号上诉人（原审原告）乌拉特前旗乌拉山蜀香甫时尚川菜（以下简称蜀香甫川菜），经营场所乌拉特前旗乌拉山镇团结路。委托代理人：全伟俊内蒙古子阳律师事务所律师。上诉人（原审被告）巴彦淖尔市兴业房地产开发有限责任公司（以下简称兴业公司），住所地临河区建设北路。法定代表人林玉琪，公司董事长。委托代理人杨文达，项目部经理。被上诉人（……