房屋买卖合同纠纷 （2019）粤03民终28375号

本案双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。根据证人刘某与高艳红的微信聊天记录，涉案房产仅有预售房产证，买卖双方约定须业主缴纳契税取得正式房产证后办理银行资金监管手续，高艳红须在2019年3月18日前完成缴税取证。根据《二手房买卖合同》第四条第2款的约定，黄欣妍通过银行按揭贷款形式支付剩余房款，黄欣妍须于2019年3月18日前（含当日）将除定金、交楼押金之外的剩余首期款银行评估价之三成支付至双方约定的银行监管账号或其他第三方的监管账号中，并向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，高艳红需配合黄欣妍申请按揭银行所需卖方资料及相关文件、签署按揭银行要求的法律文件。第十四条备注条款的第6款约定，本合同第四条第（2）款之时间为卖方取得房产证后三个工作日。高艳红未在2019年3月18日前缴纳契税办理房产证配合黄欣妍到按揭银行进行资金监管，此后在黄欣妍多次书面催告，最后一次于2019年4月3日邮寄律师函，要求高艳红于2019年4月10日前履行义务，高艳红拒收邮件仍不履行义务，也未联系黄欣妍协商继续履行。且截止庭

本案双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。根据证人刘某与高艳红的微信聊天记录，涉案房产仅有预售房产证，买卖双方约定须业主缴纳契税取得正式房产证后办理银行资金监管手续，高艳红须在2019年3月18日前完成缴税取证。根据《二手房买卖合同》第四条第2款的约定，黄欣妍通过银行按揭贷款形式支付剩余房款，黄欣妍须于2019年3月18日前（含当日）将除定金、交楼押金之外的剩余首期款银行评估价之三成支付至双方约定的银行监管账号或其他第三方的监管账号中，并向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，高艳红需配合黄欣妍申请按揭银

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终28375号上诉人（原审被告）：高艳红，女，汉族，1984年10月29日出生，身份证住址：广东省深圳市龙岗区，委托诉讼代理人：沈攀峰，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄欣妍，女，汉族，1992年9月15日出生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人：杨恒秀，北京市君泽君（深圳）律师事务所律师。原审被告……