商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3222号

周明东、颐明公司签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。根据合同约定，颐明公司应当在商品房交付使用后550日内，向产权登记机关为周明东办妥产权登记，并将以周明东为产权人的房地产权证交付周明东。双方均确认颐明公司于2009年3月31日交付房屋给周明东，且均表示在没有顺延情形的情况下，颐明公司须于2010年10月2日前办妥房地产权证并交付给周明东，原审法院对此予以确认。周明东表示颐明公司于2013年1月15日才把房产证交付给周明东，颐明公司虽然予以否认，但其未提出相反的证据予以反驳，故采纳周明东的主张。关于颐明公司认为周明东迟延提交办证资料，虽然合同附件对周明东需提交办证资料作出了相应约定，但是没有具体列明所需的是什么资料，鉴于在商品房买卖合同关系中双方所处的地位，对于具体所需的办证资料颐明公司负有通知周明东的义务。颐明公司表示其多次通知周明东提交办证资料，但其对此亦未能举证予以证明，即使颐明公司提交其于2011年11月28日寄给周明东的函件，但其向周明东发出该函件的时间，已经明显超过应当交付房产证的最后期限，且

周明东、颐明公司签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。根据合同约定，颐明公司应当在商品房交付使用后550日内，向产权登记机关为周明东办妥产权登记，并将以周明东为产权人的房地产权证交付周明东。双方均确认颐明公司于2009年3月31日交付房屋给周明东，且均表示在没有顺延情形的情况下，颐明公司须于2010年10月2日前办妥房地产权证并交付给周明东，原审法院对此予以确认。周明东表示颐明公司于2013年1月15日才把房产证交付给周明东，颐明公司虽然予以否认，但其未提出相反的证据予以反驳，故采纳周明东的主张。关于颐明公司认为周

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3222号上诉人（原审被告）广州颐明房地产开发有限公司（以下简称颐明公司），住所地。法定代表人欧阳依丹，该公司董事长。委托代理人毛和文，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托代理人陈雯，北京市盈科（广州）律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）周明东，男，1987年6月29日出生，汉族。委托代理人温绍东、杜宁，广东永航律师事务所……