（2015）厦执字第758号之一

未经抵押权人的同意，所有权人私自处分已经设定抵押的房产没有法律效力。本案中，案外人陈正平与张和元于2014年8月24日签订了《房产买卖协议》，陈正平向张和元购买位于厦门市思明区金榜路61号24C已经向招商银行股份有限公司厦门分行设定抵押的房产。2014年11月12日，陈正平与招商银行股份有限公司厦门分行、张和元签署一份《抵押物处理协议》，约定陈正平购房款项应于2014年11月12日前存入该行指定帐户进行监管，抵押物以带抵押权的形式转让，待过户后，该行立即扣抵张和元所欠贷款本息及相关费用，并解除该抵押物的抵押权。《抵押物处理协议》约定，如在转让过程中因故无法完成过户，招商银行股份有限公司厦门分行应立即归还陈正平购房款项，有权向丙方主张权利。根据上述协议内容可知，案外人与招商银行股份有限公司厦门分行签订的系附条件处理抵押物合同，作为抵押权人，招商银行股份有限公司厦门分行虽然同意案外人陈正平以带抵押权的形式购买张和元的抵押房产，但是，该协议同时约定“如在转让过程中因故无法完成过户”，则自动解除合同，“招商银行股份有限公司厦门分行应立即归还陈正平购房款项”，另行向丙方主张权利。现因本案抵押房产

未经抵押权人的同意，所有权人私自处分已经设定抵押的房产没有法律效力。本案中，案外人陈正平与张和元于2014年8月24日签订了《房产买卖协议》，陈正平向张和元购买位于厦门市思明区金榜路61号24C已经向招商银行股份有限公司厦门分行设定抵押的房产。2014年11月12日，陈正平与招商银行股份有限公司厦门分行、张和元签署一份《抵押物处理协议》，约定陈正平购房款项应于2014年11月12日前存入该行指定帐户进行监管，抵押物以带抵押权的形式转让，待过户后，该行立即扣抵张和元所欠贷款本息及相关费用，并解除该抵押物的抵押权。《抵押物处理协议》约定，如在转让过程中因故无法完成过户，招商银行股份有限公司厦门分行

福建省厦门市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）厦执字第758号之一案外人陈正平，男，汉族，1971年8月24日出生，住福建省厦门市湖里区昌鸿路**号***室。委托代理人沈树有，北京观韬（厦门）律师事务所律师。申请执行人平安银行股份有限公司厦门分行。代表人王波，行长。委托代理人郭麒、林观春，福建大道之行律师事务所律师。被执行人厦门好聚合进出口有限公司。法定代表人张和元。被执行人张和元，男，汉……