（2015）盐民终字第0531号

《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，被上诉人与原审第三人于2006年1月26日签订的《协议》就合同的标的、价款、履行期限等事项进行了明确约定，该《协议》是双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为合法有效。故双方之间的房屋买卖合同关系成立。被上诉人依据《协议》约定，交付了房款22万元并实际接收了讼争房屋，对该事实原审第三人亦表示予以认可。且与承租人、被上诉人双方签订的《租房协议》相互印证。《协议》中虽载明讼争房屋转让的价款为23.8万元，但原审第三人一、二审均陈述余款1.8万元系迟延交付房屋的补偿，故应视为被上诉人已全部支付了讼争房屋的转让款。讼争房屋交付后，被上诉人也曾与原审第三人交涉过房屋的过户问题，但原审第三人均未予配合，原审第三人对此亦表示认可，由此可见被上诉人对房屋长时间未过户的形成不存在过错。《执行规定》第十七条规定，第三人已经全部支付价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。一审法院据此支持被上诉人停止对讼争房屋的执行、查封，并无不当。

《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，被上诉人与原审第三人于2006年1月26日签订的《协议》就合同的标的、价款、履行期限等事项进行了明确约定，该《协议》是双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为合法有效。故双方之间的房屋买卖合同关系成立。被上诉人依据《协议》约定，交付了房款22万元并实际接收了讼争房屋，对该事实原审第三人亦表示予以认可。且与承租人、被上诉人双方签订的《租房协议》相互印证。《协议》中虽载明讼争房屋转让的价款为23.8万元，但原审第三人一、二审均陈述余款1.8万元系迟延交付房屋的补偿，故应视为被

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第0531号上诉人（原审被告）付容，居民。委托代理人杨永明，大丰市草堰法律服务所法律工作者。委托代理人仲小平，江苏众连晟律师事务所法律工作者。被上诉人（原审原告）王忠宽，居民。委托代理人金丽，江苏道远律师事务所律师。原审第三人赵世忠，居民。上诉人付容因与被上诉人王忠宽，原审第三人赵世忠执行异议之诉一案，不服江苏省大丰市人民法院（2014……