（2012）威民一终字第254号

被告是否系合法占有房屋、原告是否有权要求被告董科搬出房屋及涉案房屋所有权的归属系本案争执焦点。对此，原审法院认为，虽然我国物权法规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。但房屋产权登记是登记机关对不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，并不创设具体的权利义务关系，当事人是否享有对登记不动产的权利，应结合房款支付、房屋交付、居住情况等进行综合分析，以确定房屋产权的归属。具体到本案，被告董科按协议约定支付了全额房款，王昌已将房屋交付给董科居住，且房屋移交经过房地产开发商的认可，董科在诉争房屋居住长达十年之久，董科占有房屋的行为系合法占有。虽然诉争房产登记在原告名下，但不能因此而确定原告即为合法的产权人。结合王昌授意将诉争房屋由石岩松名下过户至于文杰名下、王红又将房屋过户至其母亲李桂英名下、李桂英再将房屋过户至原告名下的一系列行为，可认定王红在明知于文杰并非真正意义上的产权人、亦无支付对价取得房屋产权的情况下，依据授权委托书将房屋过户至李桂英名下的行为，系恶意串通、损害他人合法权益的行为，而且原告亦是在知晓诉争房产的实际情况下

被告是否系合法占有房屋、原告是否有权要求被告董科搬出房屋及涉案房屋所有权的归属系本案争执焦点。对此，原审法院认为，虽然我国物权法规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。但房屋产权登记是登记机关对不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，并不创设具体的权利义务关系，当事人是否享有对登记不动产的权利，应结合房款支付、房屋交付、居住情况等进行综合分析，以确定房屋产权的归属。具体到本案，被告董科按协议约定支付了全额房款，王昌已将房屋交付给董科居住，且房屋移交经过房地产开发商的认可，董科在诉争房屋居住长达十年之久，董科占有房屋的行为系合法

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）威民一终字第254号上诉人（原审原告）梁华云，女，1970年11月24日出生，汉族。委托代理人俞静杰，山东光威律师事务所律师。委托代理人刘军波，山东英良泰业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）董科，男，1973年12月24日出生，汉族。委托代理人王瑞光，山东晨曦律师事务所律师。上诉人梁华云因排除妨害、财产损害赔偿纠纷一案，不服威海火炬高技术产业……