（2017）内04执异13号

对案外人提出的排除执行异议，应审查案外人是否系权利人，该权利的合法性和真实性以及能否排除执行。根据双方签订的商品房买卖合同，异议申请人系涉案房产的受让人，在被执行财产上具有的物权期待权。该权利如产生排除执行的效力，应符合以下条件：与执行标的的登记人也就是被执行人签订以物权所有权为目的的合同，缴纳支付大部分或者全部对价，物权未能变更登记的原因不可归责于异议申请人，签订合同的时间应在对涉案标的采取执行措施之前。异议申请人提交其与赤峰龙江房地产开发有限责任公司于2014年10月12日签订的商品房买卖合同及收款收据，同时附有23个车库的收款收据。上述合同所载明的时间以及交款收据载明的时间均发生在本院对涉案房屋采取查封措施之前，收款收据显示异议申请人已经缴纳相应购房款项，对于房屋买受人在涉案房屋上已经产生的物权期待权，所以对涉案房屋不宜采取强制执行措施，异议申请人的异议理由成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十四条之规定，裁定如下：中止对克什克腾旗经棚镇龙熙园小区11号楼11-2-301号房屋的执行。

对案外人提出的排除执行异议，应审查案外人是否系权利人，该权利的合法性和真实性以及能否排除执行。根据双方签订的商品房买卖合同，异议申请人系涉案房产的受让人，在被执行财产上具有的物权期待权。该权利如产生排除执行的效力，应符合以下条件：与执行标的的登记人也就是被执行人签订以物权所有权为目的的合同，缴纳支付大部分或者全部对价，物权未能变更登记的原因不可归责于异议申请人，签订合同的时间应在对涉案标的采取执行措施之前。异议申请人提交其与赤峰龙江房地产开发有限责任公司于2014年10月12日签订的商品房买卖合同及收款收据，同时附有23个车库的收款收据。上述合同所载明的时间以及交款收据载明的时间均发生在本院对

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）内04执异13号异议申请人（案外人）：李某，男，1960年5月25日出生，汉族，住赤峰市。委托代理人：陈某、仲某，内蒙古红城律师事务所律师。被申请人（申请执行人）赤峰天德通建筑工程有限公司，住所地，赤峰市松山区福润园小区北侧商厅。法定代表人：许某，董事长。被申请人（被执行人）赤峰龙江房地产开发有限责任公司，住所地：赤峰市红山区桥北物流园区……