返还原物纠纷 （2014）筑民一终字第121号

根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，许光伍向法院提起诉讼，向鸿业通讯公司主张支付租金及交付房屋，首先依法应当提供证据证明其对诉争房屋依法享有权利，而许光伍提交的房屋产权证书即可证明其是诉争房屋的合法所有人。许光伍于2010年8月6日取得诉争房屋的产权证书，而在此之前盛安房开公司即将房屋出租给爱心家具公司，爱心家具公司又将房屋出租给鸿业通讯公司，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”之规定，鸿业通讯公司与爱心家具公司签订的租赁合同应为有效合同。原判结合房屋实际使用情况，对许光伍要求腾空房屋并交付房屋的主张不予支持，并无不当，本院予以维持。虽然许光伍称该租赁合同是在贵州省高级人民法院下达通知后才补签的，但这仅仅是其个人陈述，未提交相关证据佐证，对许光伍的该辩称，本院不予采信。关于爱心家具公司与盛安房开公司认为原判变更、超

根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，许光伍向法院提起诉讼，向鸿业通讯公司主张支付租金及交付房屋，首先依法应当提供证据证明其对诉争房屋依法享有权利，而许光伍提交的房屋产权证书即可证明其是诉争房屋的合法所有人。许光伍于2010年8月6日取得诉争房屋的产权证书，而在此之前盛安房开公司即将房屋出租给爱心家具公司，爱心家具公司又将房屋出租给鸿业通讯公司，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民一终字第121号上诉人（原审被告）贵阳鸿业通讯器材有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区中华南路台湾大厦南二楼。法定代表人黄祥贵，该公司经理。委托代理人苏成洪，贵州华顿律师事务所律师。上诉人（原审第三人）贵州爱心家具销售有限责任公司，住所地贵州省贵阳市南明区中华南路118号台湾大厦二、三、四层。法定代表人韩咏梅，该公司经理。委托代理人尹毅，贵州……