商品房销售合同纠纷 （2015）筑民一终字第2339号

上诉人新天地清镇分公司与被上诉人曹泽刚、王恩秀之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。当事人应按照合同的约定以及法律的规定全面履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，违约行为是一种客观的违反合同的行为，违约行为的认定应以当事人的行为是否在客观上与约定的行为或者合同义务相符合为标准，而不管行为人主观状态如何。本案中，上诉人新天地清镇分公司未按合同约定私自加装楼梯，该行为客观上已构成违约，上诉人新天地清镇分公司应承担相应的违约责任。另外，本案所涉房屋确实存在裂缝等质量问题。因被上诉人曹泽刚、王恩秀拒绝收房系上诉人新天地清镇分公司的原因引起，客观上给被上诉人曹泽刚、王恩秀造成一定损失，原判根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖

上诉人新天地清镇分公司与被上诉人曹泽刚、王恩秀之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。当事人应按照合同的约定以及法律的规定全面履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，违约行为是一种客观的违反合同的行为，违约行为的认定应以当事人的行为是否在客观上与约定的行为或者合同义务相符合为标准，而不管行为人主观状态如何。本案中，上诉人新天地清镇分公司未按合同约定私自加装楼梯，该行为客观上已构成违约，上诉人

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民一终字第2339号上诉人（原审被告）合江县新天地房地产开发有限公司，住所地四川省泸州市合江县九支镇安居社区滨河路。法定代表人成小华，该公司总经理。上诉人（原审被告）合江县新天地房地产开发有限公司清镇分公司，住所地贵州省清镇市百花大道百花新城6号楼501室。负责人何耷傧，该公司经理。上列二上诉人共同委托代理人罗文彬，贵州黔策律师事务所律师，执……