商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终2135号

丁文林、广佳置业公司双方签订的《南京市商品房预售合同》依法成立，且合法有效，双方应当依照合同约定全面履行义务。广佳置业公司在收取丁文林的全部购房款后，不按合同约定时间向丁文林交付房屋，其行为已构成违约，现丁文林要求广佳置业公司承担延迟交付房屋的违约责任，有法律和合同依据，原审法院应予支持。就本案而言，根据合同约定广佳置业公司交付房屋是在2014年6月30日前，但合同又同时约定在此之后3个月内延迟交付房屋的，丁文林不追究广佳置业公司违约责任。据此，广佳置业公司迟延交付违约金计算期间应顺延三个月，即自2014年10月1日起开始计算。因双方对房屋价款及违约金计算方法均无异议，故原审法院予以确认。因案涉商品房广佳置业公司至今未交付，且其何时交付现也不能确定，故本案违约金暂算至起诉之日，之后的违约损失，丁文林可待实际发生后，另行主张。至于广佳置业公司所称的关于2013年亚青会期间2个月及2014年青奥会期间4个月因工地停工、管控，上述期间应予扣除的辩解意见，原审法院认为，双方签订合同时亚青会即将举办，交付房屋时间青奥会尚未举办，合同已约定了3个月的延迟期间，表明双方对上述停工或管控因素已有所预见

丁文林、广佳置业公司双方签订的《南京市商品房预售合同》依法成立，且合法有效，双方应当依照合同约定全面履行义务。广佳置业公司在收取丁文林的全部购房款后，不按合同约定时间向丁文林交付房屋，其行为已构成违约，现丁文林要求广佳置业公司承担延迟交付房屋的违约责任，有法律和合同依据，原审法院应予支持。就本案而言，根据合同约定广佳置业公司交付房屋是在2014年6月30日前，但合同又同时约定在此之后3个月内延迟交付房屋的，丁文林不追究广佳置业公司违约责任。据此，广佳置业公司迟延交付违约金计算期间应顺延三个月，即自2014年10月1日起开始计算。因双方对房屋价款及违约金计算方法均无异议，故原审法院予以确认。因案

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终2135号上诉人（原审被告）南京广佳置业有限公司，组织机构代码69460359-3，住所地南京市浦口区珠泉路11号。法定代表人王均苗，该公司总经理。委托代理人张涛，江苏亿诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）丁文林，女，1978年10月11日生，居民身份证号码3210211978********，汉族，住南京市建邺区汉中门大街**号*……