商品房预售合同纠纷 （2017）鲁10民终1472号

本案争议的焦点是：威海长峰公司是否存在逾期办理产权证书的违约行为，是否应当支付逾期交房违约金。首先，从天津赛象公司取得案涉房产经过来看，系威海长峰公司将案涉房产抵顶给了南通一建威海分公司后，南通一建威海分公司将该房屋抵顶给了本溪二建威海分公司，本溪二建威海分公司将房屋转售给任志鑫，任志鑫又将房屋转售给天津赛象公司。天津赛象公司、威海长峰公司于2011年11月14日签订了《威海市商品房预售合同》，当日双方又签订了《商品房预售合同补充协议》，该补充协议明确约定，双方所签订的商品房预售合同对双方并无约束力。同时，天津赛象公司出具了证明一份，认可其与威海长峰公司签订的预售合同对双方无约束力，并承认其未向威海长峰公司实际支付购房款，而是将购房款支付给了任志鑫。综合上房屋转让的经过、付款情况以及补充协议的内容，应当认定天津赛象公司与威海长峰公司之间签订的《威海市商品房预售合同》对双方不具有约束力。其次，天津赛象公司、威海长峰公司补充签订的《商品房预售合同补充协议》系双方真实意思表示，该补充协议中约定了购房款的支付、房产的交付、办证等权利义务，对双方具有约束力。补充协议中约定办理产权登记的时间为“小

本案争议的焦点是：威海长峰公司是否存在逾期办理产权证书的违约行为，是否应当支付逾期交房违约金。首先，从天津赛象公司取得案涉房产经过来看，系威海长峰公司将案涉房产抵顶给了南通一建威海分公司后，南通一建威海分公司将该房屋抵顶给了本溪二建威海分公司，本溪二建威海分公司将房屋转售给任志鑫，任志鑫又将房屋转售给天津赛象公司。天津赛象公司、威海长峰公司于2011年11月14日签订了《威海市商品房预售合同》，当日双方又签订了《商品房预售合同补充协议》，该补充协议明确约定，双方所签订的商品房预售合同对双方并无约束力。同时，天津赛象公司出具了证明一份，认可其与威海长峰公司签订的预售合同对双方无约束力，并承认其未

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终1472号上诉人（原审原告）：天津赛象科技股份有限公司，住所地天津市华苑新技术产业园区。法定代表人：张晓辰，经理。委托诉讼代理人：季绍华，天津世杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：威海经济技术开发区长峰房地产开发有限公司，住所地威海市青岛中路85号。法定代表人：丛建，总经理。委托诉讼代理人：姜红利，山东中立达律师事务所律师。上诉人……