商品房销售合同纠纷 （2021）辽10民终1479号

双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。崔福金于2017年11月1日入住，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司于2020年3月9日办理完产权登记备案手续，已违反合同第二十条的约定，因此辽阳晟宝龙房地产开发有限公司应按已付房款的1%赔偿崔福金违约金即250901.42元*1%=2509.01元。因此，崔福金诉讼请求成立，予以支持。关于辽阳晟宝龙房地产开发有限公司主张已完成案涉房屋的产权登记备案手续且崔福金无证据证明因其原因未办理产权证而不同意承担违约责任之抗辩，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司未办理完产权登记备案手续的情况下崔福金无法办理房屋所有权证书，其未在合同约定的期限内办理完产权登记备案手续，已违反合同约定，应承担民事责任，故其主张没有事实和法律依据，此抗辩不成立，不予采信。关于辽阳晟宝龙房地产开发有限公司主张未办理房屋所有权证书系因政府动迁遗留问题造成及受疫情影响，因无证据证明，此抗辩不成立，亦不予采信。判决：辽

双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。崔福金于2017年11月1日入住，辽阳晟宝龙房地产开发有限公司于2020年3月9日办理完产权登记备案手续，已违反合同第二十条的约定，因此辽阳晟宝龙房地产开发有限公司应按已付房款的1%赔偿崔福金违约金即250901.42元*1%=2509.01元。因此，崔福金诉讼请求成立，予以支持。关于辽阳晟宝龙房地产开发有限公司主张已完成案涉房屋的产权登记备案手续且崔福金无证据证明因其原因未

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终1479号上诉人（原审被告）：辽阳晟宝龙房地产开发有限公司，住所地辽阳市文圣区翰林路64号法定代表人：林龙生，该公司董事长。委托诉讼代理人：史艳军，辽宁文正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔福金，男，汉族，1963年9月7日出生，现住辽阳市文圣区。上诉人辽阳晟宝龙房地产开发有限公司因与被上诉人崔福金商品房销售合同纠纷一案，不服辽……