租赁合同纠纷 （2016）冀10民终3309号

原、被告双方于2015年4月1日签订的《鑫乐汇购物广场铺位租赁合同》系双方真实意思表示，不违反强制性法律规定，不损害国家、集体和第三人利益，合法有效，双方均应依约履行。本案中，原、被告签订的合同系长达十年的长期租赁合同，但实际被告承租不到一年，即因经营问题要求于2015年12月底解除合同，经协商，原告同意，双方既已达成解除合同的合意，予以确认。但原、被告就合同解除后的细节问题未达成一致意见。庭审中，双方争议的焦点为：涉案房屋退还的交接时间为2016年1月6日还是1月19日？履约保证金能否退还？对此，本院认为，原告提交的“交还房屋证明”明确了交接的商铺、交接时间、交接人，又有被告亲笔签字为证，对其真实性本院予以确认。被告虽主张其受许士明误导签字，但被告作为完全民事行为能力人，对该“证明”上的文字内容应有充分的理解能力，其签字确认即应视为对交接时间的认可。故本院确认双方合意解除合同后，房屋交接时间为2016年1月19日。本案中，双方已经于2015年12月16日达成一致合意，于当月月底解除合同，之后在交接时间上的争议，系双方对于合同解除后返还义务的给付问题。而合同第九条第9.4.1项约定系合

原、被告双方于2015年4月1日签订的《鑫乐汇购物广场铺位租赁合同》系双方真实意思表示，不违反强制性法律规定，不损害国家、集体和第三人利益，合法有效，双方均应依约履行。本案中，原、被告签订的合同系长达十年的长期租赁合同，但实际被告承租不到一年，即因经营问题要求于2015年12月底解除合同，经协商，原告同意，双方既已达成解除合同的合意，予以确认。但原、被告就合同解除后的细节问题未达成一致意见。庭审中，双方争议的焦点为：涉案房屋退还的交接时间为2016年1月6日还是1月19日？履约保证金能否退还？对此，本院认为，原告提交的“交还房屋证明”明确了交接的商铺、交接时间、交接人，又有被告亲笔签字为证，对

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终3309号上诉人（原审原告）：马松君。委托代理人：陈硕，河北王洪波律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨千发。委托代理人：杨帆，河北霍振林律师事务所律师。上诉人马松君因与被上诉人杨千发租赁合同纠纷一案，不服河北省三河市人民法院（2016）冀1082民初532号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月27日立案后，依法组成合议庭……