居间合同纠纷 （2019）苏0706民初8392号
裁判要旨
居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 本案中，朱玉红作为帮您房产公司的员工，与被告于建梅的微信聊天记录可以看出，卖方于建梅委托被告帮您房产公司出售自己的房屋，原被告已经形成事实上的居间服务关系。 经过协商，于建梅收取帮您房产公司代收买方章建英的5000元购房意向金，表明双方达成了买卖房屋的意向。 后卖方于建梅因帮您房产公司收取的中介费用过高而表示不同意出卖房屋并将购房意向金5000元退还给帮您房产公司，并另付5000元作为违约的赔偿。 其意思可以理解为于建梅不再委托帮您房产公司出售房屋，帮您房产公司收取了于建梅的意向金也以行为表明不再接受于建梅的委托，双方的委托居间服务关系终止。 依照《中华人民共和国合同法》第四百二十七条的规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 鉴于帮您房产公司未能举证证实其在接受于建梅的委托后因从事居间活动而支出了必要的费用，故帮您房产公司要求于建梅支付居间报酬20000元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法
摘要
连云港市帮您房地产经纪有限公司与于建梅居间合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初8392号原告：连云港市帮您房地产经纪有限公司，住所地连云港市海州区青年路15号。 法定代表人：严羲然，该公司经理。 委托诉讼代理人：朱玉红，该公司职员。 被告：于建梅，女，1958年2月20日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：张学根（系于建梅丈夫），男，1958年6月18日出生，汉族，住连云港市海州区。 原告连……