抵押合同纠纷 （2017）赣07民终633号

被告吴小武与原告赣州银行南康支行签订《最高额抵押合同》，自愿以其所有的房屋（房权证号）为原告对第三人赣州中和祥农林发展有限公司发生在2014年12月29日至2019年12月29日期间最高限额为人民币180.22万元的债权提供抵押担保，系当事人真实意思表示，依据《中华人民共和国物权法》第15条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理登记的，不影响合同效力的规定，原被告双方签订的《最高额抵押合同》已经成立，对原被告双方具有法律效力，被告吴小武应继续履行《最高额抵押合同》，配合原告完成房屋（房权证号：）的抵押登记手续。对于被告吴小武关于抵押物为夫妻共同财产，在未经其丈夫同意的情况下，签订的抵押合同无效的辩解，我国《物权法》强调物权法定的原则，只有依法登记的权利才能受法律保护。在本案中，抵押物权属证书登记的权利人仅为吴小武本人，没有共有人,原告审查抵押物权属证书登记的权利人吴小武本人的真实意思表示，就已尽到了合理注意义务。因此，一审法院认为，被告吴小武作为抵押物的权利人，其一人与原告签署的《最高额抵押合同》是合法有效

被告吴小武与原告赣州银行南康支行签订《最高额抵押合同》，自愿以其所有的房屋（房权证号）为原告对第三人赣州中和祥农林发展有限公司发生在2014年12月29日至2019年12月29日期间最高限额为人民币180.22万元的债权提供抵押担保，系当事人真实意思表示，依据《中华人民共和国物权法》第15条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理登记的，不影响合同效力的规定，原被告双方签订的《最高额抵押合同》已经成立，对原被告双方具有法律效力，被告吴小武应继续履行《最高额抵押合同》，配合原告完成房屋（房权证号：）的抵押登记手续。对于

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终633号上诉人（原审原告）:吴小武，女，1967年10月7日生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：刘民杨，广东彰显律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：钟键文，江西实创律师事务所律师，一般授权代理。被上诉人（原审被告）：赣州银行股份有限公司南康支行，住所地：赣州市南康区。负责人：刘非，该支行行长。委托诉讼代理人：苏光……