建设工程施工合同纠纷 （2017）粤03民终14099号

戴瑞强、叶焕珍与凌彦康之间签订的《建房施工工程合同》，因凌彦康作为个人并不具有相关的建筑工程施工资质，故该合同应属无效。但凌彦康已实际施工并完成涉案房产的建造，且之后经人民调解委员会调解双方达成协议,协议中双方对于工程款支付及质量保修事项进行了约定，凌彦康承诺对房屋第八层天面免费维修保养，故凌彦康应按协议书的承诺履行其维修义务”，一审法院故意无视凌彦康与戴瑞强、叶焕珍签订的《协议》中对房屋第八层天面维修的前提是：“如出现质量问题”。而本案中，戴瑞强、叶焕珍并未提供任何证据证明房屋第八层天面漏水是因为质量问题而导致的。涉案房产兴建于2004年，本案诉讼为2015年，时隔11年后，房屋必然会存在老化等问题，田面漏水的原因多种，并不必然是因为“质量问题”。而凌彦康只因为“质量问题”才承担维修义务。一审法院故意无视凌彦康与戴瑞强、叶焕珍签订的《协议》中的真实意思表示，强加“无条件维修”的责任给凌彦康，在凌彦康未能举证证明天面漏水系“质量问题”的前提下，错误判决凌彦康承担维修责任。二、深圳市国颂资产评估有限公司于2016年6月28日作出深国颂评字[2016]S-0024号《资产评估报告书》，评估

戴瑞强、叶焕珍与凌彦康之间签订的《建房施工工程合同》，因凌彦康作为个人并不具有相关的建筑工程施工资质，故该合同应属无效。但凌彦康已实际施工并完成涉案房产的建造，且之后经人民调解委员会调解双方达成协议,协议中双方对于工程款支付及质量保修事项进行了约定，凌彦康承诺对房屋第八层天面免费维修保养，故凌彦康应按协议书的承诺履行其维修义务”，一审法院故意无视凌彦康与戴瑞强、叶焕珍签订的《协议》中对房屋第八层天面维修的前提是：“如出现质量问题”。而本案中，戴瑞强、叶焕珍并未提供任何证据证明房屋第八层天面漏水是因为质量问题而导致的。涉案房产兴建于2004年，本案诉讼为2015年，时隔11年后，房屋必然会存在老

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤03民终14099号上诉人（原审被告）：凌彦康，男，汉族，1969年2月26日出生，住所地：深圳市龙岗区，委托诉讼代理人：时秋芳，广东国晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：戴瑞强，男，汉族，1969年7月30日出生，住所地：深圳市龙岗区，被上诉人（原审原告）：叶焕珍，女，汉族，1971年5月25曰出生，住所地：深圳市龙岗区，上述两被上诉人……