房屋买卖合同纠纷 （2015）宜民终字第1162号

根据《中华人民共和国民法通则》第五十七条、第八十五条之规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。民事法律行为从成立时起具有法律约束力。刘东华与袁礼华签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，签订合同时的财产共有人曾仲英虽未签字确认，但其在刘东华长期公开占有、使用房屋期间并未提出异议，且袁礼华所得售房款系用于偿还家庭债务，故一审法院对袁大钞、曾仲英、袁梦提出对讼争合同不知情的抗辩不予采纳。虽然《城市私有房屋管理条例》（1983年12月17日生效，2008年1月15日废止）第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。《城市房屋产权产籍管理暂行办法》（1991年1月1日施行，2001年6月29日废止）第十八条规定，凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。上述规定应当是对房屋产权移转要件的规定，而非合同有效要件的规定，房屋未登记过户并不必然导致房屋买卖合同无效。刘东华与袁礼华自愿签订合同，刘东华依约支付了购房款，袁礼华也

根据《中华人民共和国民法通则》第五十七条、第八十五条之规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。民事法律行为从成立时起具有法律约束力。刘东华与袁礼华签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，签订合同时的财产共有人曾仲英虽未签字确认，但其在刘东华长期公开占有、使用房屋期间并未提出异议，且袁礼华所得售房款系用于偿还家庭债务，故一审法院对袁大钞、曾仲英、袁梦提出对讼争合同不知情的抗辩不予采纳。虽然《城市私有房屋管理条例》（1983年12月17日生效，2008年1月15日废止）第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜民终字第1162号上诉人（原审被告）袁大钞，男，生于1994年12月，汉族，四川省长宁县人，住四川省长宁县。上诉人（原审被告）曾仲英，女，生于1957年8月，汉族，四川省长宁县人，住四川省长宁县。二上诉人共同委托代理人牟汝中，男，生于1954年10月，汉族，四川省珙县人，住四川省珙县。上诉人（原审被告）袁梦，女，生于1988年9月，汉族，四川……