租赁合同纠纷 （2017）鄂05民终1915号

关于北山公司的诉讼地位问题。程天锋提交的《房屋租赁合同》原件上有北山公司法定代表人闵江的签名及公司的签章，虽然北山公司提交了《房屋租赁合同》复印件否认其为合同当事人，但其对程天锋提交合同上其签章的真实性并不申请鉴定，故从对外效力上分析，可以认定北山公司为《房屋租赁合同》的当事人，是本案适格的诉讼主体。争议双方签订的《房屋租赁合同》依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自的义务，程天锋依约交付了租赁房屋，北山公司就应当依约按时全额交付租金，北山公司没有按照约定按时全额交纳租金的行为违反了诚实信用原则，构成根本违约，现程天锋起诉要求解除合同的请求，应当予以支持。关于北山公司辩称分期缴纳租金的行为得到了程天锋认可的意见，因其没有提供证据证明，不予采纳。至于北山公司辩称其未构成根本违约及愿意继续履行合同的问题，因交纳租金为北山公司的主要义务，根据合同约定北山公司本应于2016年12月1日前交付2017年度的租金，但北山公司仅于2017年1月25日支付了截止2017年3月27日的租金9万元，该行为已经构成了违约，但考虑到北山公司经营困难，且当时已经缴纳了使用租期内的租金，该行为姑且可以理解。

关于北山公司的诉讼地位问题。程天锋提交的《房屋租赁合同》原件上有北山公司法定代表人闵江的签名及公司的签章，虽然北山公司提交了《房屋租赁合同》复印件否认其为合同当事人，但其对程天锋提交合同上其签章的真实性并不申请鉴定，故从对外效力上分析，可以认定北山公司为《房屋租赁合同》的当事人，是本案适格的诉讼主体。争议双方签订的《房屋租赁合同》依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自的义务，程天锋依约交付了租赁房屋，北山公司就应当依约按时全额交付租金，北山公司没有按照约定按时全额交纳租金的行为违反了诚实信用原则，构成根本违约，现程天锋起诉要求解除合同的请求，应当予以支持。关于北山公司辩称分期缴纳租金的行

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终1915号上诉人（原审被告）：秭归县北山商贸有限责任公司，住所地秭归县茅坪镇归州一街52号。统一社会信用代码：914205277570320040。法定代表人：闵江，系该公司总经理，1012委托诉讼代理人：张彬涛，男，1989年5月16日出生，土家族，系秭归县北山商贸有限责任公司员工，住武汉市江夏区，委托诉讼代理人：陈钊，男，1976……