商品房销售合同纠纷 （2015）宿中民终字第01377号

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。本案中，马召兵与凯盛公司均未能提供证据证实未能订立商品房担保贷款合同可归责于对方，故马召兵要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，予以支持。凯盛公司应退还马召兵购房款167000元并自2014年4月8日起按照中国人民银行同期同档贷款利率承担马召兵的利息损失。关于马召兵主张按照已付购房款日万分之三计算违约金至实际给付之日止的请求，因双方在合同中对此没有约定，不予支持。关于马召兵主张凯盛公司赔偿精神损失费和交通费的请求，因该请求于法无据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：1.解除马召兵与凯盛公司于2014年4月9日签订的商品房买卖合同；2.凯盛公司于判决生效后十日内返还马召兵购房款167000元及利息（利息以167000元为本金自2014年4月8日起按中国人民银行同期同档

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。本案中，马召兵与凯盛公司均未能提供证据证实未能订立商品房担保贷款合同可归责于对方，故马召兵要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，予以支持。凯盛公司应退还马召兵购房款167000元并自2014年4月8日起按照中国人民银行同期同档贷款利率承担马召兵的利息损失。关于马召兵主张按照已付购房款日万分之三计算违约金至实际给付之日止的请求，因双方在合同中对此没有约定，不予支持。关于马召兵主张凯盛公司赔偿精神损失费和交通费的请求，因该请求于法无据

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第01377号上诉人（原审被告）江苏凯盛置业有限公司，住所地宿迁市宿豫区江山大道118号。法定代表人屠东方，该公司董事长。委托代理人王安桂，江苏河滨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）马召兵。法定代理人李彩侠。上诉人江苏凯盛置业有限公司（以下简称凯盛公司）因与被上诉人马召兵商品房销售合同纠纷一案，不服宿迁市宿豫区人民法院于2015年5……