房屋租赁合同纠纷 （2019）川1321民初2822号
裁判要旨
合同签订后，当事人应按照合同约定履行应尽义务。 本案被告申新合盛分公司与第三人成都亨利鑫装饰装修工程有限公司签订的《博美-居家汇（MALL）合作协议》以及被告申新合盛分公司与原告博恒公司、第三人博恒美公司（原成都亨利鑫装饰装修工程有限公司）签订的《关于的补充协议》均是当事人真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，应为合法有效。 原告博恒公司按照约定缴纳租赁保证金50万元及缴纳第一年一半租金30万元后，积极准备进场经营，但被告申新合盛分公司超过约定的交房时间（2018年3月1日）、租期起算时间（2019年3月1日），至今未按约定交付租赁物，其行为已构成违约，应承担违约责任。 原告博恒公司请求被告申新合盛分公司继续履行合同，交付符合约定的租赁物，符合法律规定及当事人约定，本院予以支持。 原告博恒公司请求判令被告按约支付违约金300万元及赔偿损失1619626.2元，赔偿违约金服务费461962元，虽然当事人在合同中对此作了约定，但约定应符合国家法律规定。 我国法律对违约金的定性在民事活动中是以补偿性为主，惩罚性为辅，违约金本身具有赔偿损失的性质，因此违约金和损失赔偿不得并用，受损害的赔
摘要
南部县博恒企业管理有限公司与四川申新合盛商业管理有限公司、四川申新合盛商业管理有限公司南部分公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1321民初2822号 原告：南部县博恒企业管理有限公司，住所地：南部县红岩子大道西延线**。 法定代表人：程玉夫，经理。 委托诉讼代理人：杨芝顺，四川泰仁律师事务所律师。 被告：四川申新合盛商业管理有限公司，，住所地：成都市武侯区星师路******** 法定代表人：唐亚梅，总经理。 被告：四川申新合盛商业管理有限公司南部分公司，住所……