商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终78号

代泽海、江显兰与银时房开公司签订的《商品房买卖合同》是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。代泽海、江显兰已按合同约定支付购房款，银时房开公司逾期交付商品房及逾期办理商品房所有权初始登记并提供办理转移登记的有关文书，银时房开公司的行为不仅违反了合同约定，而且有悖于民事活动中的诚实信用原则，依法应当承担民事责任。一、关于逾期交房违约金及利息。代泽海、江显兰提出《补偿协议》系银时房开公司单方制作并以其作为出卖人的强势地位要求代泽海、江显兰签订，并非代泽海、江显兰的真实意思表示，严重侵害代泽海、江显兰的合法权益，且协议约定以违约金抵扣物业费未经债权人物业公司签字同意，故该《补偿协议》无效。本院认为，该《补偿协议》系银时房开公司为重复使用而预先拟定的格式条款，符合《中华人民共和国合同法》第四十条中规定的“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的情形，故该协议无效，对代泽海、江显兰不具有约束力。因银时房开公司未提供证据证实交房时间，代泽海、江显兰主张签订《补偿协议》的时间2

代泽海、江显兰与银时房开公司签订的《商品房买卖合同》是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。代泽海、江显兰已按合同约定支付购房款，银时房开公司逾期交付商品房及逾期办理商品房所有权初始登记并提供办理转移登记的有关文书，银时房开公司的行为不仅违反了合同约定，而且有悖于民事活动中的诚实信用原则，依法应当承担民事责任。一、关于逾期交房违约金及利息。代泽海、江显兰提出《补偿协议》系银时房开公司单方制作并以其作为出卖人的强势地位要求代泽海、江显兰签订，并非代泽海、江显兰的真实意思表示，严重侵害代泽海、江显兰的合法权益，

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔26民终78号上诉人（一审原告）：代泽海，男，1981年9月21日出生，汉族，住贵州省黄平县。上诉人（一审原告）：江显兰，女，1989年3月12日出生，汉族，住贵州省黄平县。二上诉人共同委托诉讼代理人：王雪乂，贵州好时律师事务所律师。上诉人（一审被告）：凯里市银时房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码9152260156922……