商品房预售合同纠纷 （2018）内02民终2718号

原告及被告北滨嘉园项目部、康瑞兵均认可签订《北滨嘉园认购书》的事实。该认购书的内容已具备了商品房预售合同的基本要件。故该认购书应认定为商品房预售合同。截止原告起诉前，被告未取得该工程的商品房预售许可证。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。故原告与被告北滨嘉园项目部签订的《北滨嘉园认购书》为无效协议。原告主张被告交付房屋的诉讼请求，本院不予支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告提供的收据，证明其交款事实。被告北滨嘉园项目部、康瑞兵虽予以认可，但本案被告禾太公司未出庭、未认可原告的交款事实。故原告仍有义务提供证据证明其交款事实。在庭审中，原告表示为现金交付，但未提供款项来源、交付情况的证据。被告北滨嘉园项目部、康瑞兵虽认可收到该笔房款，但也未提供证据证明该笔房款的去向、

原告及被告北滨嘉园项目部、康瑞兵均认可签订《北滨嘉园认购书》的事实。该认购书的内容已具备了商品房预售合同的基本要件。故该认购书应认定为商品房预售合同。截止原告起诉前，被告未取得该工程的商品房预售许可证。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。故原告与被告北滨嘉园项目部签订的《北滨嘉园认购书》为无效协议。原告主张被告交付房屋的诉讼请求，本院不予支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当

内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2018）内02民终2718号上诉人（原审原告）陈蓓蓓，女，1986年12月26日出生，个体工商户，住内蒙古自治区包头市。被上诉人（原审被告）：内蒙古禾太实业有限公司。法定代表人：刘通。被上诉人（原审被告）：内蒙古禾太实业有限公司包头北滨嘉园项目部。负责人：康瑞兵。委托诉讼代理人：康瑞军，住内蒙古自治区包头市。被上诉人（原审被告）：康瑞兵，1975年11月……