租赁合同纠纷 （2017）浙06民终1960号

原、被告于2012年11月30日签订的《土地使用权租赁合同》系双方真实意思表示，内容亦不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应认定有效。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”结合本案事实，被告未按约对案涉租赁土地进行平整、接通水电，构成违约，而原告在案涉租赁土地上进行围墙设施的建造时遭到当地村民举报、阻拦，上述原因导致原告无法使用租赁土地，直接致使原告的合同目的不能实现，故原告据此要求判决解除双方签订的《土地使用权租赁合同》于法有据，该院予以支持。我国合同法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”该法第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对

原、被告于2012年11月30日签订的《土地使用权租赁合同》系双方真实意思表示，内容亦不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应认定有效。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”结合本案事实，被告未按约对案涉租赁土地进行平整、接通水电，构成违约，而原告在案涉租赁

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终1960号上诉人（原审被告）：绍兴市柯桥区华舍街道小赭村经济合作社，住所地绍兴市柯桥区华舍街道小赭村。组织机构代码76521028-8。负责人：孔先传。委托诉讼代理人：叶建伟，绍兴市钱清法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：吴萍，女，1978年1月23日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。委托诉讼代理人：胡海娟，浙江明显律师事务所律师。……