民间借贷纠纷 （2015）威民申字第44号

根据《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条之规定，当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。以房产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，双方当事人未办理抵押登记，故抵押权不成立。但是，王海将其房产抵押给债权人倪楠，系当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故抵押合同有效。王海与倪楠均应受到上述抵押合同的约束，应全面履行抵押合同，涉案房产未依法办理抵押登记，双方对此均有过错，二审法院根据过错程度判令赔偿于法有据。另外，一审法院经公告传唤徐海毅，符合法律程序。综上，倪楠的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（六）项规定的情形，王海的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项、第（六）项、第（十）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，裁定如下：驳回倪楠、王海的再审申请。审　判　长　　刘勇良审　判　员　　岳登攀代理审判员　　陈国丽二〇一六年二月二十二日书　记　员　　孙晓瑜 搜索“”

根据《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条之规定，当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。以房产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，双方当事人未办理抵押登记，故抵押权不成立。但是，王海将其房产抵押给债权人倪楠，系当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故抵押合同有效。王海与倪楠均应受到上述抵押合同的约束，应全面履行抵押合同，涉案房产未依法办理抵押登记，双方对此均有过错，二审法院根据过错程度判令赔偿于法有据。另外，一审法院经公告传唤徐海毅，符合法律程序。综上，倪楠的

山东省威海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）威民申字第44号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：倪楠。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：王海。一审被告：徐海毅。再审申请人王海因与再审申请人倪楠、一审被告徐海毅民间借贷纠纷一案，不服本院（2014）威民四终字第54号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。倪楠申请再审称：涉案抵押权不成立，但抵押合同有……