商品房销售合同纠纷 （2017）川13民终171号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自义务，赵元春、何桂华一方履行了交付房款的义务；海达公司应当按照合同约定向赵元春、何桂华交付房屋和为其办理好权属证书，其未按合同约定时间交付房屋和办理好权属证书的行为违反了合同约定，应当承担违约责任。本案争议的是：（一）逾期交房违约金的计算标准。（二）未办理初始登记及转移登记违约金的计算标准。关于逾期交房违约金的计算标准。《商品房买卖合同》第十一条约定了交房时间，第十三条约定了逾期交房违约金的计算标准，海达公司于2014年11月19日向赵元春、何桂华交付了房屋，与其约定的交付房屋时间2014年5月30日前迟延交付时间为172日，应当按照《商品房买卖合同》第十三条第1种1项的标准计算。根据上述计算标准，即为359612元×0.00003元/天×31天=1855.6元。关于逾期办理权属证书的违约责任。《商品房买卖合同》第二十条对办理初始登记和转移登记的违约责任进行了约定，也约定了违约金的计算标准。本案中，合同签订后，赵元春、何桂华已按约定履行了购房款交

双方当事人签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自义务，赵元春、何桂华一方履行了交付房款的义务；海达公司应当按照合同约定向赵元春、何桂华交付房屋和为其办理好权属证书，其未按合同约定时间交付房屋和办理好权属证书的行为违反了合同约定，应当承担违约责任。本案争议的是：（一）逾期交房违约金的计算标准。（二）未办理初始登记及转移登记违约金的计算标准。关于逾期交房违约金的计算标准。《商品房买卖合同》第十一条约定了交房时间，第十三条约定了逾期交房违约金的计算标准，海达公司于2014年11月19日向赵元春、何桂华交付了

四川省南充中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终171号上诉人（原审原告）：赵元春，男，生于1971年2月2日，汉族，户籍地四川省阆中市。上诉人（原审原告）：何桂华，女，生于1972年3月26日，汉族，住四川省阆中市。二上诉人共同委托诉讼代理人：赵奎，四川伊丽达律师事务所律师。上诉人（原审被告）:四川阆中海达房地产开发有限公司，住所地四川省阆中市东风路61号。法定代表人：李春国，总经……