（2017）黑01民终4056号

李传志与立宏公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。李传志已经履行了交付房款的义务，立宏公司应当为李传志办理房产权属证明。立宏公司未能如期为李传志办理房产证，违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。故立宏公司应按双方合同约定，自2010年10月30日（2009年10月5日入住+360日+30日）起，按房价款日万分之一的标准，给付李传志违约金。李传志主张立宏公司给付违约金99,444.41元，符合上述标准，予以支持。关于立宏公司抗辩其不能为李传志办理产权证的原因在于案外人违约，因合同具有相对性，不具有对抗合同以外他人的效力，案外人是否违约不影响合同当事人之间责任的认定，故立宏公司的答辩主张，于法无据，不予采纳。李传志主张立宏公司给付违约金利息的请求，于法无据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、黑龙江立宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付李传志违约

李传志与立宏公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。李传志已经履行了交付房款的义务，立宏公司应当为李传志办理房产权属证明。立宏公司未能如期为李传志办理房产证，违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。故立宏公司应按双方合同约定，自2010年10月30日（2009年10月5日入住+360日+30日）起，按房价款日万分之一的标准，给付李传志违约金。李传志主张立宏公司给付违约金99,444.41元，符合上述标准，予以支持。关于立宏公司抗辩其不能为李传志办理产权证的原因在于案外人违约，因合同具有相对性，不具有对抗合同以外他人的效力，案外人是否违约不影响

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终4056号上诉人（原审被告）：黑龙江立宏房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区隆顺街24号1-4层门市。法定代表人:王强，经理。委托诉讼代理人:孙成宏，北京市未名律师事务所哈尔滨分所律师。被上诉人（原审原告）：李传志，男，1970年7月26日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：常建华，男，1969年4月27日出生，汉族……