商品房预售合同纠纷 （2016）鲁07民终2985号

李忠军、中经置业公司签订的商品房预售合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。中经置业公司应按合同约定于2012年12月31日前向李忠军交付房屋，中经置业公司未按约交房，应支付违约金。李忠军、中经置业公司签订的《违约金抵顶方式确认单》系双方真实意思表示，确认中经置业公司应支付李忠军违约金50633元，应予履行。中经置业公司关于扣除不可抗力等原因造成交房逾期的主张与双方已达成一致的《违约金抵顶方式确认单》相悖，不予支持。对中经置业公司要求调整违约金的请求，因李忠军主张的违约金系依据双方合同约定，且中经置业公司未提供证据证明李忠军主张的违约金过分高于实际损失，故对中经置业公司要求调低违约金的主张，依法不予支持。关于李忠军要求中经置业公司支付2015年1月1日之后的违约金的主张，中经置业公司提供的《竣工验收备案表》载明的验收时间系2013年12月31日，因中经置业公司在2013年12月31日已竣工验收，符合交房条件，李忠军再主张2015年以后的违约金没有事实和法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及相关民事法律

李忠军、中经置业公司签订的商品房预售合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。中经置业公司应按合同约定于2012年12月31日前向李忠军交付房屋，中经置业公司未按约交房，应支付违约金。李忠军、中经置业公司签订的《违约金抵顶方式确认单》系双方真实意思表示，确认中经置业公司应支付李忠军违约金50633元，应予履行。中经置业公司关于扣除不可抗力等原因造成交房逾期的主张与双方已达成一致的《违约金抵顶方式确认单》相悖，不予支持。对中经置业公司要求调整违约金的请求，因李忠军主张的违约金系依据双方合同约定，且中经置业公司未提供证据证明李忠军主张的违约金过分高于实际

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终2985号上诉人（原审被告）山东中经置业投资集团有限公司，住所地：潍坊市奎文区审理东街381号（潍坊大酒店17楼）。法定代表人刘佳莉，总经理。委托代理人孟令国，山东鸢都英合律师事务所律师。委托代理人郝坤，山东鸢都英合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李忠军。委托代理人刘敏，北京大成（济南）律师事务所律师。委托代理人颜秉玉，北京大成（……