租赁合同纠纷 （2021）黔03民终349号

原告王兴元提出解除合同的理由是夏延洪拒不支付拖欠的租金及缴纳2020年5月份后的租金，应当适用解除合同的条件。对王兴元的理由，本院认为应当结合实际情况予以评判。从2019年3月1日始，因红花岗区被划为松材线虫病疫区，国家林业管理部门为加强松材线虫病的防控，要求全区木材加工企业停止营业，不得加工和利用松原木。政府相关部门要求夏延洪停止营业，事实上构成不可抗力因素，即便王兴元认为夏延洪未停止其他项目的生产，但夏延洪因停产一个项目必然带来经济损失，在政府部门要求停产停业的情形下，企业收益会有较大的波动，在此特定情况下，作为出租方应当为承租方分担一定的风险，而2019年度夏延洪差欠20000元未支付，事实上夏延洪是考量了实际情况作出的决定，王兴元作为出租方，未合理考虑生产者的实际情况变更合同减免租金，导致双方矛盾加剧，结合2019年的情况，本院认为夏延洪差欠的20000元并非恶意拖欠，实属不可抗力所致，夏延洪被停产8个月，少支会两个多月的租金，符合常理，故王兴元解除合同并支付20000元租金的请求，本院不予支持。对王兴元要求支付2020年5月1日起的租金100000元的诉讼请求，众所周知，20

原告王兴元提出解除合同的理由是夏延洪拒不支付拖欠的租金及缴纳2020年5月份后的租金，应当适用解除合同的条件。对王兴元的理由，本院认为应当结合实际情况予以评判。从2019年3月1日始，因红花岗区被划为松材线虫病疫区，国家林业管理部门为加强松材线虫病的防控，要求全区木材加工企业停止营业，不得加工和利用松原木。政府相关部门要求夏延洪停止营业，事实上构成不可抗力因素，即便王兴元认为夏延洪未停止其他项目的生产，但夏延洪因停产一个项目必然带来经济损失，在政府部门要求停产停业的情形下，企业收益会有较大的波动，在此特定情况下，作为出租方应当为承租方分担一定的风险，而2019年度夏延洪差欠20000元未支付，

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终349号上诉人（原审原告）：王兴元，男，1967年2月4日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。委托诉讼代理人：廖方园，贵州文熙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：夏延洪，男，1977年6月23日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。上诉人王兴元因与被上诉人夏延洪租赁合同纠纷一案，不服贵州省遵义市红花岗区人民法院（2020）黔0302民初……