商品房预售合同纠纷 （2019）鲁10民终1394号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。天山房地产公司与李光锡签订的商品房买卖合同系天山房地产公司预先拟定的条款，《合同补充协议》第8条约定“如遇政府及第三方原因致使出卖人备案资料延期，则出卖人办理产权登记机关备案的时间顺延且无须承担违约责任”系天山房地产公司免除其责任的条款，天山房地产公司在其一方提供的合同中免除己方义务，排除对方主要权利，在未举证证实已采取合理方式提请对方注意的情况下，该条款有格式条款之嫌，应属无效约定。同时，天山房地产公司与施工方、政府有关部门签订的三方协议，不能对抗作为第三人的李光锡，且天山房地产公司与施工方的纠纷已经法院审理作出判决，天山房地产公司亦可在承担逾期办证违约责任后向过错方追偿。综上，天山房地产公司依

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。天山房地产公司与李光锡签订的商品房买卖合同系天山房地产公司预先拟定的条款，《合同补充协议》第8条约定“如遇政府及第三方原因致使出卖人备案资料延期，则出卖人办理产权登记机关备案的时间顺延且无须承担违约责任”

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终1394号上诉人（原审原告）：李光锡，男，1974年5月11日出生，朝鲜族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：张君丽、初福善，山东鲁文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：威海天山房地产开发有限公司，住所地威海市文登经济技术开发区广州路**。法定代表人：高立香，总经理。委托诉讼代理人：王伟、郭万万，该公司职员。上诉人李光锡因与被上诉人威……