租赁合同纠纷 （2016）苏07民辖终318号

被上诉人连云港警备区保障部将位于连云港市海州区22亩的场地出租给上诉人周中江，双方为此签订《军队房地产租赁合同》，约定租赁期限自2013年11月23日起至2014年11月22日止。合同到期后，双方虽未再签订书面的租赁合同，但周中江一直占用租赁场地，双方之间依法形成不定期租赁合同关系。本案中，连云港警备区保障部以其按部队上级通知要求，之前多次通知周中江返还租赁场地，周中江迟迟不予归还为由，起诉要求法院判令周中江归还租赁场地并支付占有使用费，所以本案是双方因履行租赁合同而产生的纠纷，故本院确定本案应属于租赁合同纠纷，一审法院将本案定性为侵权之诉并将案由确定为占有物返还纠纷明显不当，本院依法予以纠正。周中江上诉主张本案属于租赁合同纠纷能够成立，本院对此予以采信。依据《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条第二款的规定，房屋租赁合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖，本案虽系场地租赁纠纷，也应按照不动产纠纷确定管辖。另依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，所以本案应按照不动产纠纷确定管辖，即由租赁场地所在地人民法院即一审法院管辖

被上诉人连云港警备区保障部将位于连云港市海州区22亩的场地出租给上诉人周中江，双方为此签订《军队房地产租赁合同》，约定租赁期限自2013年11月23日起至2014年11月22日止。合同到期后，双方虽未再签订书面的租赁合同，但周中江一直占用租赁场地，双方之间依法形成不定期租赁合同关系。本案中，连云港警备区保障部以其按部队上级通知要求，之前多次通知周中江返还租赁场地，周中江迟迟不予归还为由，起诉要求法院判令周中江归还租赁场地并支付占有使用费，所以本案是双方因履行租赁合同而产生的纠纷，故本院确定本案应属于租赁合同纠纷，一审法院将本案定性为侵权之诉并将案由确定为占有物返还纠纷明显不当，本院依法予以纠正

江苏省连云港市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)苏07民辖终318号上诉人（原审被告）：周中江。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军江苏省连云港警备区保障部。负责人：王立平。上诉人周中江因与被上诉人中国人民解放军江苏省连云港警备区保障部（以下简称连云港警备区保障部）租赁合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院(2016）苏0706民初6499号民事裁定，向本院提出上诉。本院于2016年12……