土地承包经营权转让合同纠纷 （2021）豫15民终1426号

本案系土地承包经营权转让合同纠纷，土地承包经营权人可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转，流转的期限不得超过承包期的剩余期限，未经批准，不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。本案中，原告胡传军与被告黄耀金签订的《土地转让协议》中约定将案涉地块用于新农村住房建设，约定将集体所有的土地转包用于非农业建设，改变了涉案地块的农业用途，且合同期限为永久性，并没任何理由收回，违反法律的强制性规定，因此，双方就涉案土地签订的《土地转让协议》属无效合同。合同无效自始无效，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方对于被告未实际使用土地、该土地已被槐店乡政府种植树木的实际情况无异议；关于费用问题，由于双方签署的《土地转让协议》无效，被告黄耀金应将收取的承包费14万元返还，故对原告要求被告退还14万元转让费的主张，本院予以支持。由于双方对于合同无效均存在过错，因此，对原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条

本案系土地承包经营权转让合同纠纷，土地承包经营权人可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转，流转的期限不得超过承包期的剩余期限，未经批准，不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。本案中，原告胡传军与被告黄耀金签订的《土地转让协议》中约定将案涉地块用于新农村住房建设，约定将集体所有的土地转包用于非农业建设，改变了涉案地块的农业用途，且合同期限为永久性，并没任何理由收回，违反法律的强制性规定，因此，双方就涉案土地签订的《土地转让协议》属无效合同。合同无效自始无效，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终1426号上诉人（原审被告）：黄耀金，男，汉族，1967年5月2日出生，住光山县。委托诉讼代理人：程芳珠，女，汉族，1964年7月19日出生，住光山县。系黄耀金妻子。委托诉讼代理人：黄德华，男，汉族，1970年4月7日出生，户籍地光山县，现住光山县，系光山县弦山街道办事处七星湖街道居委会推荐的公民代理人。被上诉人（原审原告）：胡传军，……