商品房销售合同纠纷 （2021）渝02民终1097号

赵小明、魏华与昌宝公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且有效。依照合同第七条第（一）款第2项约定，昌宝公司的交房行为在2019年4月28日才符合合同的约定。昌宝公司应在2019年4月28日后的60日内向巫溪县土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。现昌宝公司已逾期且超过180日，已构成违约，应承担相应违约责任。赵小明、魏华至今未取得不动产登记受理通知单，故昌宝公司应从2019年6月28日起至赵小明、魏华起诉之日止（计517天）按日万分之一向赵小明、魏华支付逾期办证违约金。昌宝公司在2019年4月28日前的交房属违约交房行为，不属于逾期办证行为，因赵小明、魏华主张的是逾期办证违约金，故该违约行为本案不作处理。昌宝公司辩称逾期办证是因第三方原因所致，但未提交相应证据加之证明，故对其要求不承担违约责任的意见，不予采信。现昌宝公司要求降低违约金标准，赵小明、魏华与昌宝公司均未举示出昌宝公司逾期办证给赵小明、魏华造成实际损失的证据，依照《最高人民

赵小明、魏华与昌宝公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且有效。依照合同第七条第（一）款第2项约定，昌宝公司的交房行为在2019年4月28日才符合合同的约定。昌宝公司应在2019年4月28日后的60日内向巫溪县土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。现昌宝公司已逾期且超过180日，已构成违约，应承担相应违约责任。赵小明、魏华至今未取得不动产登记受理通知单，故昌宝公司应从2019年6月28日起至赵小明、魏华起诉之日止（计517天）按日万分之一向赵小

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝02民终1097号上诉人（原审被告）：重庆市昌宝建设有限公司，住所地重庆市巫山县高塘街道平湖西路159号3楼，统一社会信用代码91500237663592836A。法定代表人：毛昌宝，系该公司董事长。委托诉讼代理人：冉术籼，重庆昊源律师事务所律师。委托诉讼代理人：任连辉，重庆昊源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵小明，男，1987年8月1……