小额借款合同纠纷 （2018）苏05民终8688号

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，顾建龙与吴盘根签订的《房屋买卖协议》，明确约定了出售房屋坐落、价款及相应支付方式、契税承担、违约责任，具备房屋买卖合同的主要内容。顾建龙主张已经交付房款17万元（含定金10万元），有其提供的吴盘根的收条印证，吴盘根对此亦予以认可，一审法院予以认定。该合同所附生效条件已经成就，合同也未违背法律强制性禁止性规定，应为合法有效。对于永大公司认为合同无其他共有权人签字而无效的辩解，并无法律依据，且其他共有权人也未向一审法院提出异议，故一审法院对该辩解不予采纳。根据顾建龙提供的供电公司、居委会的相应证明、其持有的电费缴纳发票，结合顾建龙以自己名义于2008年5月8日为涉案房屋开通了有线数字电视的情况，一审法院认为，以上证据可以形成有效证据

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，顾建龙与吴盘根签订的《房屋买卖协议》，明确约定了出售房屋坐落、价款及相应支付方式、契税承担、违约责任，具备房屋买卖合同的主要内容。顾建龙主张已经交付房款17万元（含定金10万元），有其提供的吴盘根的收条印证，吴盘根对此亦予以认可，一审法

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏05民终8688号 上诉人（原审被告、申请执行人）：苏州市相城区永大农村小额贷款有限公司,住所地苏州市相城区黄埭镇中市路6号。 法定代表人：朱明来，董事长。 委托诉讼代理人：李洁沁，江苏名古城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：包心应，江苏名古城律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、案外人）：顾建龙，男，1965年12月31日出生，汉族，住……