房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2020）沪02民终11121号

根据《若干规定》第三条、第四条第二款的规定，征地补偿方案经区(县)人民政府批准后，由建设单位负责拆迁房屋的补偿安置。被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。致力诚公司作为依法取得房屋拆迁许可的建设单位，与持有建房准建证的曹锦雷签订被诉拆迁补偿协议，符合法律规定。根据原《中华人民共和国合同法》第八条第二款的规定，依法成立的合同受法律保护。根据《若干规定》第五条及基地操作口径的规定，房屋的用途和建筑面积，以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。本案中，致力诚公司依据曹锦雷户提供的合法有效的建房准建证认定被拆迁房屋建筑面积，同时被诉拆迁协议就涉案房屋状况、评估单价、安置房状况、补偿安置款项等内容协商一致，系双方真实意思表示，符合相关法律法规及政策规定，未侵害曹锦雷户合法权益。对于曹锦雷的诉称意见，一审法院认为，曹锦雷、致力诚公司在庭审中均确认被诉拆迁协议中曹锦雷签名日期为2019年2月1日，双方对于实际签约日期并无分歧。对于围墙部分，房屋估价评估报告中已将围墙作为附属设施进行补偿。曹锦雷提供的材料不能推翻原有相关批准文件对

根据《若干规定》第三条、第四条第二款的规定，征地补偿方案经区(县)人民政府批准后，由建设单位负责拆迁房屋的补偿安置。被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。致力诚公司作为依法取得房屋拆迁许可的建设单位，与持有建房准建证的曹锦雷签订被诉拆迁补偿协议，符合法律规定。根据原《中华人民共和国合同法》第八条第二款的规定，依法成立的合同受法律保护。根据《若干规定》第五条及基地操作口径的规定，房屋的用途和建筑面积，以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。本案中，致力诚公司依据曹锦雷户提供的合法有效的建房准建证认定被拆迁房屋建筑面积，同时被

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终11121号上诉人(原审原告)曹锦雷，男，1943年2月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人(原审被告)上海致力诚建设工程有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人司兴华。上诉人曹锦雷因与被上诉人上海致力诚建设工程有限公司(以下简称“致力诚公司”)民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院(2020)沪0106……