确认合同效力纠纷 （2016）豫01民终9761号

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，王小全、张付成双方签订的《宅基房产转让协议》系双方真实意思表示，王小全、张付成也均按照合同约定履行了各自的义务，符合房屋买卖合同的有效要件。关于王小全提出该协议违反了法律、行政法规强制性规定的问题，首先，现行法律并没有禁止农村房屋买卖、转让。而根据《土地管理法》第62条第4款的规定，也说明了农村村民可以出卖、出租住房，只是再申请宅基地的不予批准。其次，本案王小全、张付成属同村村民，王小全、张付成转让的宅基地属于双方的集体所有，相同集体经济组织成员之间的房屋转让，也未改变宅基地的所有权及性质。综上，双方签订的协议有效，也未违反现行法律法规强制性规定，故王小全主张该合同无效，于法无据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回王小全的诉讼请求。案件受理费一百七十五元，由王小全负担。本院二审期间，双方当事人均没有提交新的证据。本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，关于涉案《宅基房产转让协议》的效力问题。王小全、张付成同为中牟县广惠街街道办事处三王村十一组的村

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，王小全、张付成双方签订的《宅基房产转让协议》系双方真实意思表示，王小全、张付成也均按照合同约定履行了各自的义务，符合房屋买卖合同的有效要件。关于王小全提出该协议违反了法律、行政法规强制性规定的问题，首先，现行法律并没有禁止农村房屋买卖、转让。而根据《土地管理法》第62条第4款的规定，也说明了农村村民可以出卖、出租住房，只是再申请宅基地的不予批准。其次，本案王小全、张付成属同村村民，王小全、张付成转让的宅基地属于双方的集体所有，相同集体经济组织成员之间的房屋转让，也未改变宅基地的所有权及性质。综上，双方签订的协议有效，也未违反现行法律法规强制性规定，故王小全

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终9761号上诉人（原审原告）：王小全，男，1944年12月13日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：张付成，男，1947年6月10日出生，汉族。委托诉讼代理人：张勇，河南王爱学律师事务所律师。上诉人王小全因与被上诉人张付成确认合同效力纠纷一案，不服河南省中牟县人民法院（2016）豫0122民初1735号民事判决，向本院提出上诉。本院于2……