合同、无因管理、不当得利纠纷 （2014）二中民终字第04708号

本案的争议焦点主要有两个，一是杨彦的主体资格问题，二是杨彦是否在查封前实际占有涉案房屋及对房屋没有过户是否存在过错问题。一、杨彦的主体资格问题。本案中，尽管杨彦在与案外人北京市东城区房地产交易所就涉案房屋签订《房地产委托代理合同》前，该交易所已经以自己的名义与巨安金润公司就涉诉房屋签订了《商品房买卖委托协议》，但从《商品房买卖委托协议》的约定内容来看，巨安金润公司明知北京市东城区房地产交易所并非实际购房人，且杨彦按《房地产委托代理合同》的约定向北京市房地产交易所交纳了涉案房屋全部购房款。另，杨彦关于《房地产委托代理合同》的签订时间晚于《商品房买卖委托协议》的签订时间作出了合理解释，故本院认定杨彦系涉案房屋的实际购房人，其对涉案房屋享有相关权利，有权提起执行异议之诉。二是杨彦是否在查封前实际占有涉案房屋及对房屋没有过户是否存在过错问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定："被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付

本案的争议焦点主要有两个，一是杨彦的主体资格问题，二是杨彦是否在查封前实际占有涉案房屋及对房屋没有过户是否存在过错问题。一、杨彦的主体资格问题。本案中，尽管杨彦在与案外人北京市东城区房地产交易所就涉案房屋签订《房地产委托代理合同》前，该交易所已经以自己的名义与巨安金润公司就涉诉房屋签订了《商品房买卖委托协议》，但从《商品房买卖委托协议》的约定内容来看，巨安金润公司明知北京市东城区房地产交易所并非实际购房人，且杨彦按《房地产委托代理合同》的约定向北京市房地产交易所交纳了涉案房屋全部购房款。另，杨彦关于《房地产委托代理合同》的签订时间晚于《商品房买卖委托协议》的签订时间作出了合理解释，故本院认定杨

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第04708号上诉人（原审原告）杨彦，女，1982年5月13日出生，汉族，无业。委托代理人王杰，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托代理人赵侃，北京市昊方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）任全彦，男，1967年1月6日出生，汉族，自由职业者。委托代理人吴伟民，北京市正仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京巨安金润房地产开发有限公司……