房屋买卖合同纠纷 （2019）川1402民初3656号
裁判要旨
原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，是双方当事人自愿达成的协议，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。 依照合同约定，被告应当在2015年6月30日前向原告交付该商品房，被告是2015年5月24日将案涉房屋交付给原告，并代收了维修基金、办证费用、契税等费用，虽未达到合同约定的交付条件，存在交付瑕疵，但原告已经收房，应视为被告已按约交房。 关于合同约定被告应当在2016年12月31日前取得案涉商品房所在楼栋的权属证明，原告应在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书。 被告未在该期限内取得案涉商品房所在楼栋的权属证明，为原告办理不动产权证书，属违约行为，但由于其土地已经抵押，客观上无法办理。 故原告诉讼请求被告立即为原告办理不动产权证书，本院不予支持。 关于原告请求判令被告在其取得不动产权证书起15日内向原告支付逾期办证违约金。 《商品房买卖合同》第十九条关于初始登记和转移登记的约定是明确的，合同中对违约金的支付明确约定为“……并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。 ……并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30
摘要
陈真容、黄金华等与四川锦地房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1402民初3656号 原告:陈真容，女，1975年9月21日出生，汉族，住四川省营山县。 原告:黄金华，男，1975年11月15日出生，汉族，住四川省营山县。 二原告委托诉讼代理人：张军成，四川川粤律师事务所律师。 被告：四川锦地房地产开发有限公司。 住所地：眉山市彭山区凤鸣镇彭祖大道一段武阳宾馆6栋1层。 法定代表人：熊剑，……