（2017）鄂01执异244号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人王之龙、王强所购房屋登记在被执行人中新房国石发展武汉有限公司名下，在本院查封之前，案外人王之龙、王强与被执行人中新房国石发展武汉有限公司（原名中胜公司）已于2014年1月10日签订《武汉市商品房买卖合同》，但案外人王之龙、王强只向被执行人中胜公司支付了部分价款，且案外人王之龙、王强未能出具销售不动产统一网络发票，其异议请求，证据不足。综上，案外人王之龙、王强就涉案房屋享有的民事权利，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，不能排除执行，对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人王之龙、王强所购房屋登记在被执行人中新房国石发展武汉有限公司名下，在本院查封之前，案外人王之龙、王强与被执行人中新房国石发展武汉有限公司（原名中胜公司）已于201

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂01执异244号案外人：王之龙，男，1967年12月25日出生。案外人：王强，男，1992年11月26日出生。申请执行人：武汉市青山区明泉小额贷款有限责任公司，住所地：湖北省武汉市青山区工人村都市工业园。法定代表人：李凤林，该公司董事长。被执行人：中新房国石发展武汉有限公司（原武汉市中胜泓润物流有限责任公司），住所地：湖北省武汉市青山区工人村……