商品房预售合同纠纷 （2021）鲁16民终572号

马路莹与信顺公司签订的《滨州恒大悦珑湾商品房认购书》中，明确约定了马路莹同意支付20000元定金以及后续支付首付款、签署《商品房买卖合同》及相应的违约责任，而马路莹未在约定的期限内履行后续的合同义务。分析马路莹提出的不履行义务的原因，首先，新冠肺炎疫情虽属意外事件，但从滨州市包括金融机构在内的机关单位的应对来看，在2020年2月3日后，各单位均已正常上班，且通过网上办理等方式保证其业务开展不受影响，马路莹完全可以通过网上办理的方式办理银行贷款手续，即使一天无法办理完毕，也应当先积极履行义务，然后再与信顺公司协商处理，即新冠肺炎疫情的影响，并不能导致合同根本无法履行。其次，认购书约定的贷款方式虽然与滨州市的公积金贷款政策有冲突，但这也是双方协商确定的结果，不能认定为是信顺公司提供的格式条款,而且同理，马路莹正确的处理方式也应当是与信顺公司协商变更贷款方式，或者是满足一定条件下解除认购协议，而不应单方面不履行义务。综上，现有证据不能证实马路莹为签订《商品房买卖合同》而作出过努力和行为，其在签订认购书后，未在约定期限内签订《商品房买卖合同》的行为属单方违约，根据认购书的约定以及定金罚则，其已

马路莹与信顺公司签订的《滨州恒大悦珑湾商品房认购书》中，明确约定了马路莹同意支付20000元定金以及后续支付首付款、签署《商品房买卖合同》及相应的违约责任，而马路莹未在约定的期限内履行后续的合同义务。分析马路莹提出的不履行义务的原因，首先，新冠肺炎疫情虽属意外事件，但从滨州市包括金融机构在内的机关单位的应对来看，在2020年2月3日后，各单位均已正常上班，且通过网上办理等方式保证其业务开展不受影响，马路莹完全可以通过网上办理的方式办理银行贷款手续，即使一天无法办理完毕，也应当先积极履行义务，然后再与信顺公司协商处理，即新冠肺炎疫情的影响，并不能导致合同根本无法履行。其次，认购书约定的贷款方式虽

山东省滨州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁16民终572号 上诉人（原审原告）：马路莹，男，1988年8月25日出生，汉族，住滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：李凯，山东舜翔（滨州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：滨州市信顺置业有限公司，住所地：滨州市渤海十九路长江一路交汇处，统一社会信用代码：91371600MA3N654M5W。 法定代表人：胡晴，总经理。 委托诉讼代理……